复兴老城厢，打造新地标
发布时间：
2024-03-21
常州老城厢
作为城市的"根"与"魂"
承载着常州人的集体记忆
位于老城厢核心区的大庙弄
更是记忆中不可缺失的一部分
本着提升老城厢活力
梳理老城区脉络
平衡文化保护与城市更新发展
打造符合城市发展的新地标
新运集团
全面进行了大庙弄片区改造
*菜管办大楼XINYUN
老城厢改造有其特有的难点，面临施工扰民、开放的施工环境，涉及到多方“业主”的众口难调、文物保护的管理难题和空间狭窄、房屋危旧程度高等特点，同时也面临历史搭建临时建筑存在消防及结构隐患、图纸缺失、技术标准缺失等诸多问题，对老旧城区的更新、改造提出了更高的施工要求。
*大庙弄民居XINYUN
聚焦大庙弄项目改造，参建各方紧密合作，从实际出发，精心制定了全面细致且切实可行的实施方案。在具体的实施过程中，具体难点及措施如下所述：
01房屋拆除难度较大
菜管办大楼紧临省级文保建筑中山纪念堂、科协大楼及觅渡雅居小区，最近距离仅4米，因此不具备直接倒楼条件；南侧大庙弄道路是觅小和附近行人通行的主要通道，无法封闭施工；院中古银杏树主干已伸入屋檐，拆除期间保护措施复杂。
综合前述原因，为最大程度减少噪音、扬尘对周边居民影响，确保施工安全，城建公司会同监理、施工单位制定了周密的拆除和围挡方案，反复模拟论证，合理组织周边交通，圆满完成了大楼拆除工作。
02古树和周边建筑的保护
菜管办大楼改造工程原设计房屋基础形式为独立基础，为保证相邻建筑及居民通行安全，基坑采用灌注桩、高压旋喷桩和钢板桩组合支护方式。参建单位多次讨论认为古银杏树已经生长二百多年，发达的根系已经和现有建筑基础融为一体，如按该基础方案实施，会对古银杏树生长将产生不可逆的破坏。
经集思广益，并咨询相关专家，提出了建议方案，原有的地基基础没有拆除的情况下对地基的承载力是有提高的，如果地耐力够的话，完全可以采用宽基浅埋的形式。通过实地进行地耐力承载检测得到了验证，将基础设计变更为筏板基础，埋深满足规范最小要求即可，完美的避开了古银杏树的发达根系。
03电视塔预应力杆件的补张拉
电视塔建成于80年代初，已有近40年，由于年代久远，已找不到当时的设计图纸和施工资料，经检测，电视塔杆件预应力损失严重且现有的杆件不具备拆除更换条件；考虑塔身结构安全，经过专家多次论证确定预应力杆件补张方案。预应力补张不同于一般认知程度上的混凝土结构预应力施工，高空作业情况下，如何在不破坏原杆件确定残留预应力大小，如何张拉恢复到设计值，如何精确控制杆件补张应力值，从未有先例。且现场不具备搭设施工作业平台，给施工带来很大困难。
对预应力杆件补张作业经过联合南京工大检测院及东南大学钢结构院进行研究测试，通过实验室模拟、现场实地测试，研究出一套工作状态下预应力张拉工法，通过专家论证完善工作细节，在后续施工中进行逐步试验，达到了预应力补张的目的。同时，联合相关单位申请专利“一种集残余内力检测及补张为一体的设备及使用方法”和实用新型专利“一种精确控制钢拉杆补张施工的应力监测装置”。
04电视塔桅杆拆除
电视塔桅杆位于高度142米处，桅杆已经倾斜，经专家论证不具备修缮条件为保证安全必须拆除。拆除桅杆在如此高度困难极大，施工单位提出了搭设脚手架拆除、采用直升机吊装等方案；由于在桅杆顶端只容一人操作，危险性和操作难度太大，而且电视塔周边场地狭小，工况复杂，周边建筑多且密集，都被一一否定了。
最终通过sketchup建模模拟吊装过程，邀请东大和市内多位专家多次论证，最终修改方案确认采用中联重科800t全地面起重机拆除。
方案确定了，实施要解决的问题还很多。800t全地面起重机配重达152吨，场地狭小又是在市中心运输需要精心组织；吊车的四个平衡支撑点需要避开相关的管线；170米长的吊臂现场组装后无法自主抬臂，需要另外80吨的吊车帮助，而必须考虑的交叉起吊问题；由于空间不够，170米长的吊臂需80度竖起后再旋转和周边建筑的碰撞问题等等，都需要在事先考虑。
经过1周多的精心模拟准备，现场2天3夜的紧张施工，成功安全将桅杆拆除，该项工法创造了省内先例，也创造了我市吊装史上的第一。
*电视台群房XINYUN
大庙弄片区改造项目自2021年开始实施，至2023年底已基本完成。项目的实施，源于对城市历史与文化的深度挖掘与尊重。它并非简单的翻新或修复，而是结合当下，进行的一次创新与传承的尝试。
*玉佩弄民居XINYUN
通过对建筑和环境的整治，以一庙一塔为核心，整体融入民国元素，成功提升了片区的文化特征。同时，钟楼团区委致力打造“大庙弄 青年里”IP，营造更符合青年趣味的多元化场景。这不仅丰富了城市的文化内涵，也为市民和游客提供了一个感受历史与文化的好去处。此外，项目的成功实施为城市建设提供了宝贵的经验和启示，为未来更多类似项目的开展提供了借鉴和参考。
通讯员：邱凯
上一页
下一页
最新新闻
地址: 江苏省常州市钟楼区茶花路300号
