挑大梁“唤醒”资产 走在前引来“活水”丨钟楼国企盘活闲置资产赋能高质量发展纪实
发布时间：
2026-05-21
如何让“沉睡”的资产，成为高质量发展的“活水”？在钟楼，答案正从一处处厂房的机器轰鸣、一块块边角地的智慧蝶变、一座座文旅新地标的人声鼎沸中，次第浮现。
如何让“沉睡”的资产，成为高质量发展的“活水”？在钟楼，答案正从一处处厂房的机器轰鸣、一块块边角地的智慧蝶变、一座座文旅新地标的人声鼎沸中，次第浮现。
近年来，钟楼区积极响应中央、省、市关于进一步盘活存量资产、做好国有资产清查利用工作的要求，系统开展国有资产清查工作，持续规范国有资产管理、提升资产利用效能。经过几轮清查，系统梳理资产权属关系、运营状况，全区完成无证资产办证22万方；同时，区国企将盘活清查发现的闲置资产与服务区域发展、民生需求深度融合——在存量空间里精耕增量价值，于方寸之地间写好发展文章，让国企真正成为经济繁荣的压舱石、城市运行的赋能者。
摸清家底 产业向“新”
“我们不做简单的房东，而是向全周期产业合伙人转变。”新运产发集团总经理黄亮站在新运·北港科技园大门口，微笑着告诉记者。
走进科技园，宽阔的园区道路、6栋白色的高标厂房，令人耳目一新。这里原来是江苏常松机械集团有限公司，多年前因经营不善破产，导致厂房闲置。2024年初新运产发接手后，利用常松南侧80亩地块及3.9万平方米的既有建筑，创新推行“前置招商+定制化改造”模式，在设计阶段即引入目标企业参与空间规划，实现“交付即入驻、建成即运营”。在产业功能定位上，新运·北港科技园更是构建了数字赋能、材料突破、智造升级三合一的创新生态圈。
去年4月交付后，吸引了江苏东微感知技术有限公司、常州宏沛新材料有限公司等10多家优质企业落地，截至目前，园区出租率已达87%，预计全年产值将达10亿元。
今年4月，新运·高端智造产业园的正式开园，是新运集团盘活闲置资产的又一力作。产业园“治愈”了原乐凯厂房老旧破败、容积率低下的顽疾。新建的2栋高标准厂房及1栋配套楼，将园区容积率提升至2.61，成功吸引了领先光学等3家高端装备制造领域企业入驻。与此同时，闲置5年的五星教育中心，也于今年3月华丽蜕变为总建筑面积12982平方米的中奥（常州）创新中心（一期），原星悦幼儿园将成为该项目二期载体。
不仅是新运，常州钟金投资控股集团有限公司也盘活了一度闲置的载体——常州新能源汽车研究院，引入主线科技、赛瑞机器人、中睿博声等一批具有技术领先性和市场前景的优质项目，让产业发展的“生力军”不断壮大。
见缝插针 民生增色
“以前这儿是一片杂草丛生的空地，现在不仅能停车、充电，还能洗车，一站式全搞定！”5月14日，家住花之园的王先生像往常一样，把车开进云祥桥西侧地块临时停车场，插上超快充枪为爱车充电。这个位于星园路南侧、云祥路西侧的停车场，占地面积不算大，却处处透着“巧思”。
就在几个月前，这里还是一块无人问津的城市“边角地”，杂草丛生、杂物堆积，既影响市容，也浪费资源。今年1月，经过新运城服集团的精心改造，这块“沉睡”的地块被彻底唤醒——49个规划车位整齐划一，新能源车充电区、巧克力换电站、洗车工位分区明确，一辆辆电动汽车有序进出。最吸引眼球的，当属场站内配套建设的科技智慧能源站：2000KVA变压器巍然矗立，22把快充枪、2把超快充枪、15台慢充设备错落排布，同时还配置了一座宁德时代的巧克力换电站。现场，新运城服工作人员陈钦正忙着巡检设备，他告诉记者：“场站投运以来，日均换电超20次、服务车主近300人次，反响特别好。”
这块“边角地”的蝶变，并非孤例。自2024年起，新运城服集团便开始了盘活闲置资产的探索之路：钟楼二实小东侧地块、钟楼汽车城南侧、钟楼实验中学南侧、云祥桥西侧、梧桐路北侧……一块块曾经“沉睡”的闲置地块被陆续唤醒，1313个车位不仅仅是“变废为宝”的例证，更以智慧能源赋能绿色出行。
“以前送孩子上培训班，得开车跑出去几公里，来回折腾一个多小时。如今，孩子来这里上课，我还能顺便买菜。”家住劳动西路附近的市民周女士，坐在星韵生鲜市集二楼“星韵成长中心”家长休息区，透过玻璃窗看着教室里上书法课的女儿，脸上写满了轻松。时间回溯到2024年，面对彼时二楼超市经营方退租、场地空置的问题，新运冷链集团主动作为，以“业态互补”为破题思路，结合周边居民实际需求，引入知名教育品牌打造教培中心，形成业态互补、联动共赢的良好格局。全面升级后，星韵生鲜市集整体出租率从70%提升至98.52%，既丰富了商业邻里中心职能，更有效实现国有资产保值增值与民生服务提质增效的双向赋能。
破茧成蝶 文旅焕新
5月17日，位于钟楼区童子河东路36号的佳信赛车场，阵阵引擎轰鸣声破空而来。赛道上，一辆辆卡丁车疾驰而过，轮胎与地面摩擦发出尖利的嘶鸣，空气中弥漫着淡淡的汽油味。曾几何时，这片40亩的土地还“大隐于市”。
为盘活闲置土地、丰富都市文旅业态，今年初，新运文旅公司与常州佳信体育服务有限公司达成签约，投资建设常州规模最大的卡丁车场地，填补钟楼专业卡丁车场地的空白。赛车场设置了一条全长1千米、宽10米的标准化赛道，配备单（双）座娱乐车、儿童娱乐车、超级4T和专业竞赛车等多种车型。
“从低龄儿童到普通市民，再到硬核赛车玩家，都能找到适合的车型。”店长张浩南透露，5月1日试运营以来，佳信赛车场就受到市民的关注，仅“五一”黄金周期间就接待游客3000余人次。此外，赛车场还成功举办了两场交流赛，吸引了周边城市的爱好者们前来一较高下。记者了解到，目前，佳信赛车场正在积极对接国内知名卡丁车赛事，将品牌赛事落地钟楼，持续提升区域文旅消费能级。
赛道的喧嚣，是钟楼区向闲置资产要效益、向存量空间要未来的一个生动切片。放眼全区，这样的“唤醒”故事仍在接力上演——紧邻赛车场，占地50亩的小黄鸭主题乐园即将破土；五中北侧闲置地块，沉浸式微度假项目蓝图已绘……
小黄鸭主题乐园效果图
城市发展的空间，不在推倒重建的蓝图里，而在精耕细作的眼光中。新运集团党委书记、董事长戴国俊表示，新运集团将以深化国企改革、提升国资效能为牵引，持续深耕闲置资产盘活工作，紧扣产业向新、民生增色、文旅焕新主线，以市场化思维、专业化运营、全周期服务，把沉睡资源转化为发展动能、民生福祉与消费热点。他表示，新运集团将始终坚守国企担当，在存量空间里精耕增量价值，不断提升国有资产运营质效，为钟楼区高质量发展注入更强动力、增添更多活力。
当一块块“边角地”焕发新生
一座座“老厂房”产业重燃
高质量发展的“活水”
便在这存量空间的方寸之间，奔涌而来
通讯员：朱敏娜 周加宝 董亚芹 朱子叶 曹群 许梦姣 罗清清
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